賃貸の更新タイミングでネット回線を見直し！損しない乗り換え手順を徹底解説

「賃貸の更新料、また払うのか…」そんなため息と一緒に、毎月のネット回線代もなんとなくモヤモヤしていませんか？

結論から言うと、賃貸の更新タイミングはネット回線を見直す最高のチャンスです。賃貸と回線、2つの契約更新時期が重なりやすい「2年周期」を活用することで、違約金ゼロ・キャッシュバック最大化で乗り換えできる可能性があります。実際に、2022年7月施行の改正電気通信事業法により、光回線の違約金は月額料金1ヶ月分が上限となり、乗り換えのハードルは大幅に下がっています。

この記事では、賃貸更新のタイミングでネット回線を見直すべき理由から、具体的な乗り換え手順、おすすめの乗り換え先まで詳しく解説します。

なぜ賃貸更新がネット回線見直しのベストタイミングなのか

賃貸の更新時期にネット回線を見直すべき理由は、「2年」という契約サイクルが一致しやすい点にあります。ここでは、そのメカニズムを具体的に解説します。

賃貸契約と回線契約の「2年周期」が重なる

日本の賃貸契約は一般的に2年ごとの更新が主流です。国土交通省の住宅市場動向調査によると、更新料がある世帯のうち約77%が家賃1ヶ月分を支払っています。

一方、光回線の多くも2年自動更新プランを採用しています。つまり、入居時に光回線を契約した場合、賃貸の更新時期と回線の契約更新月が近いタイミングで訪れる可能性が高いのです。

この「2年のダブル更新期」を利用すれば、回線の違約金を避けながら、賃貸の更新コスト（家賃1ヶ月分＋火災保険料＋保証会社更新料）を固定費削減でカバーする戦略が立てられます。

法改正で違約金のハードルが大幅に下がった

2022年7月施行の改正電気通信事業法により、光回線の違約金ルールは大きく変わりました。

項目	法改正前（2022年6月以前の契約）	法改正後（2022年7月以降の契約）
違約金の上限	上限なし（1〜3万円が一般的）	月額料金の1ヶ月分（4,000〜6,000円程度）
事業者変更手数料	3,300円程度	撤廃
工事費残債	一括請求（数万円になることも）	契約期間内で完済する設計に制限

2022年7月以降に契約した回線であれば、更新月を待たなくても違約金は月額料金1ヶ月分以下です。乗り換え先のキャッシュバックで十分にカバーできるケースがほとんどでしょう。

2022年6月30日以前に契約した回線は、旧ルールの違約金（1〜3万円程度）が適用されます。この場合は更新月での解約が特に重要です。マイページで契約更新月を必ず確認しましょう。

更新タイミングで見直すと年間1〜2万円の節約効果も

ネット回線の月額料金は、光コラボ同士でもサービスによって500〜1,000円の差があります。仮に月額500円安くなれば年間6,000円、1,000円なら年間12,000円の節約です。

さらに、乗り換え時のキャッシュバック（数万円規模）を加えれば、賃貸更新料の負担をほぼ相殺できる計算になります。「更新料が痛い…」と感じたら、まさに回線を見直すサインです。

賃貸の更新前にチェック！回線見直し4つの判断基準

「見直した方がいいかも」と思っても、本当に乗り換えるべきか迷うこともあるでしょう。以下の4つの判断基準に1つでも当てはまるなら、見直しを検討する価値があります。

①料金が高いと感じている

現在の月額料金がマンションタイプで4,500円以上、戸建てで5,500円以上なら、より安いプランに乗り換えられる可能性が高いです。特にプロバイダ料金が別になっている旧フレッツ光ユーザーは、光コラボへの転用で月額1,000円以上安くなるケースもあります。転用と事業者変更の違いについては「光コラボの転用と事業者変更の違い」で詳しく解説しています。

②夜間の速度低下に不満がある

夜間にネットが遅くなる場合、配線方式（VDSL・LAN配線）やIPv6未対応が原因の可能性があります。賃貸の更新タイミングでIPv6対応の回線に切り替えることで、速度改善が期待できます。

③スマホとのセット割が適用されていない

ドコモ・au・SoftBankのスマホユーザーであれば、対応する光回線を選ぶことでスマホ1台あたり月額550〜1,100円の割引を受けられます。家族で複数回線あれば、割引額はさらに大きくなります。

格安SIMユーザーの場合は、セット割よりも月額料金そのものが安い光回線を選ぶ方がお得になるケースが多いです。

④賃貸を更新するか引っ越すか迷っている

引っ越す場合はもちろん回線の見直しが必要です。一方、更新して住み続ける場合でも、現在の回線に不満があるなら「同じ物件に住みながら回線だけ乗り換える」ことが可能です。

光コラボ同士の乗り換え（事業者変更）なら工事不要で切り替えられるため、賃貸住まいでも手軽に実行できます。

賃貸住まいで回線を乗り換える3つの方法

賃貸物件での回線乗り換えは、現在の回線タイプによって方法が異なります。

乗り換え方法	対象	工事	ネット空白期間	手続きの手軽さ
事業者変更	光コラボ → 光コラボ	不要	なし	★★★（最も簡単）
転用	フレッツ光 → 光コラボ	不要	なし	★★★（簡単）
新規契約	独自回線への乗り換え等	必要（大家の許可が必要な場合あり）	あり得る	★★（やや手間）

事業者変更（光コラボ→光コラボ）が最もおすすめ

ソフトバンク光・ドコモ光・ビッグローブ光など、NTTのフレッツ光回線を利用した「光コラボ」サービス同士の乗り換えは「事業者変更」と呼ばれます。

事業者変更の最大のメリットは、工事不要で大家さんの許可も不要という点です。同じNTT回線を使い続けるため、切り替え中もネットが使えなくなることはありません。手続きもWeb申し込みで完結するので、賃貸住まいの方には最もおすすめの方法です。

転用（フレッツ光→光コラボ）で月額料金ダウン

NTTのフレッツ光を単独で契約している場合、光コラボに「転用」することでプロバイダ料金込みの一括料金になり、多くのケースで月額料金が下がります。工事も不要です。

新規契約は大家さんへの確認が必須

NURO光やauひかりなどの独自回線に乗り換える場合、新たに回線工事が必要になります。賃貸物件では必ず大家さん（管理会社）に工事の許可を取る必要があります。

工事の許可が下りない場合や、そもそも工事が面倒な場合は、工事不要のホームルーターという選択肢もあります。

【保存版】賃貸更新×回線見直し 5ステップ手順

実際にネット回線を見直す際の手順を、タイムラインに沿って解説します。

ステップ1：更新通知が届いたら回線の契約状況を確認（更新2〜3ヶ月前）

賃貸の更新通知は通常、契約満了の1〜3ヶ月前に届きます。この通知が届いたら、以下を確認しましょう。

ステップ2：乗り換え先を比較・検討する

後述の「おすすめ乗り換え先」を参考に、料金・速度・キャッシュバックを比較します。このとき、スマホのキャリアとのセット割も忘れずにチェックしましょう。

ステップ3：乗り換え先に申し込む（更新1〜2ヶ月前）

事業者変更の場合、旧回線で事業者変更承諾番号を取得してから、新回線に申し込みます。番号の有効期限は15日間なので、取得後は速やかに手続きを進めましょう。

ステップ4：回線の切り替え完了を確認する

事業者変更・転用の場合、切り替え日に自動で新回線に切り替わります。旧回線は自動解約されるため、先に旧回線を解約する必要はありません。

重要

新回線の開通を確認してから旧回線を解約するのが鉄則です。事業者変更・転用なら自動で切り替わりますが、新規契約の場合は工事完了を待ってから旧回線を解約しましょう。ネットが使えない空白期間を作らないことが最優先です。

ステップ5：レンタル機器の返却・新ルーターの設定

旧回線のレンタルルーターなどの返却が必要な場合があります。返却キットが届くので、指示に従って返送しましょう。新しいルーターが届いたら設定を行い、乗り換え完了です。

賃貸更新時の乗り換えにおすすめの回線3選

ここでは、賃貸住まいの方にとって使いやすい乗り換え先を厳選して紹介します。

GMOとくとくBB光｜縛りなし＆月額最安クラス

項目	内容
月額料金	マンション：3,773円　戸建て：4,818円
契約期間の縛り	なし（違約金0円）
工事費	実質無料（分割割引）
乗り換え方法	事業者変更・転用・新規
特典	【キャッシュバックは時期により変動。公式サイトで要確認】
解約金負担	他社の違約金・工事費残債を最大60,000円負担
IPv6	v6プラス対応（高速通信）

GMOとくとくBB光は契約期間の縛りがなく、いつ解約しても違約金0円です。次の賃貸更新時に引っ越す可能性がある方や、「また縛られたくない」という方に最適です。月額料金も光コラボの中で最安クラスで、他社からの乗り換え時の違約金を最大60,000円負担してくれるため、法改正前の高額な違約金が残っている方でも安心して乗り換えられます。

GMOとくとくBB WiMAX｜工事不可の賃貸に最適

項目	内容
月額料金	初月〜：1,375円〜（段階制）
通信方式	WiMAX +5G（工事不要）
データ容量	実質無制限
最短利用開始	端末到着日から即日
持ち運び	モバイルルーターなら外出先でも利用可能

大家さんの許可が下りず光回線の工事ができない物件や、転勤・引っ越しの可能性がある方におすすめです。端末が届いたその日から使えるため、光回線の開通待ちのつなぎとしても活用できます。5G対応で通信品質も向上しており、一人暮らしのネット利用なら十分快適に使えるレベルです。

回線タイプ別おすすめ早見表

あなたの状況	おすすめの乗り換え先	理由
光コラボを利用中で料金を下げたい	GMOとくとくBB光（事業者変更）	工事不要・縛りなし・最安クラス
フレッツ光を単独契約している	GMOとくとくBB光（転用）	プロバイダ一体型で月額ダウン
回線工事の許可が下りない	GMOとくとくBB WiMAX	工事不要・即日利用可能
近々引っ越す可能性がある	GMOとくとくBB WiMAX	持ち運び可能・住所変更だけでOK
光回線開通までのつなぎが欲しい	GMOとくとくBB WiMAX	端末到着日から即使える

賃貸更新×回線見直しで失敗しないための注意点

回線の解約は「新回線の開通後」が鉄則

乗り換え時に最も避けるべきは、ネットが使えない空白期間を作ってしまうことです。事業者変更・転用なら自動切り替えで空白は生じませんが、新規契約の場合は必ず新回線の開通を確認してから旧回線を解約しましょう。

光回線の工事は通常2週間〜1ヶ月程度かかります。2〜4月の繁忙期はさらに遅れることもあるため、早めの申し込みが重要です。

「工事費実質無料」の仕組みを理解しておく

「実質無料」とは、工事費を分割払いにしつつ、毎月同額の割引を適用することで実質的な負担をゼロにする仕組みです。分割払いの途中で解約すると、残債が一括請求される点に注意しましょう。

契約期間の縛りがない回線でも、工事費の分割期間中に解約すれば残債が発生します。この点は見落としやすいポイントです。

マンションの配線方式を確認する

マンションタイプの光回線には、光配線方式・LAN配線方式・VDSL方式の3種類があります。VDSL方式の場合、建物の共用部から自室まで電話線を使うため、最大100Mbpsに制限されます。

配線方式は自分では選べず、建物の設備に依存します。速度に不満がある場合、回線を変えても改善しないケースがあるため、乗り換え前に管理会社に配線方式を確認することをおすすめします。

引っ越す場合は3ヶ月前から準備を始める

賃貸の更新をせずに引っ越す場合、ネット回線の手続きはより早めに始める必要があります。引っ越し先の物件が「インターネット完備」なのか「インターネット対応」なのかで、やるべきことが変わります。

物件タイプ	意味	やるべきこと
インターネット完備	回線＋プロバイダ契約済み	入居日からすぐ使える。旧回線の解約手続きのみ
インターネット対応	共用部まで回線あり	自分でプロバイダ契約＋部屋への引き込み工事が必要
インターネット未対応	回線設備なし	大家の許可を得て一から回線工事、またはWiMAX等の無線回線を検討

知っておきたい！回線乗り換え時に使える制度・窓口

初期契約解除制度（8日間キャンセル）

電気通信事業法には「初期契約解除制度」が定められており、契約書面を受け取った日から8日間以内であれば、違約金なしで契約を解除できます。クーリングオフに似た制度で、「契約したけど思っていたのと違った」という場合に活用できます。

トラブル時の相談窓口

回線の契約や乗り換えでトラブルが発生した場合は、以下の公的な相談窓口を利用できます。

相談窓口一覧

• 消費者ホットライン：188（最寄りの消費生活センターに繋がります）
• 総務省 電気通信消費者相談センター：03-5253-5900（総務省 消費者情報コーナー）

賃貸更新時のネット回線見直しに関するよくある質問

Q. 賃貸に住み続けたまま回線だけ乗り換えられますか？

はい、可能です。光コラボ同士の事業者変更なら工事不要・大家さんの許可不要で乗り換えられます。同じNTT回線を使い続けるため、物件に影響を与えることはありません。

Q. 賃貸の契約更新月と回線の更新月がずれている場合は？

2022年7月以降の回線契約であれば、更新月以外の解約でも違約金は月額料金1ヶ月分以下です。乗り換え先のキャッシュバックでカバーできるため、必ずしも回線の更新月を待つ必要はありません。

Q. 回線の乗り換えにどのくらい時間がかかりますか？

事業者変更・転用の場合、申し込みから1〜2週間程度で切り替わります。新規契約で工事が必要な場合は2週間〜1ヶ月以上かかることもあるため、早めの手続きをおすすめします。

Q. 賃貸で回線工事の許可が下りない場合はどうすれば？

工事不要のWiMAXやホームルーターがおすすめです。コンセントに挿すだけ（ホームルーター）や端末が届いた日から使える（モバイルルーター）ので、大家さんの許可は不要です。5G対応のWiMAXなら、光回線に匹敵する速度が出るエリアも増えています。

Q. 契約したけど速度が遅かった場合、すぐ解約できますか？

契約書面を受け取ってから8日以内であれば、初期契約解除制度を利用して違約金なしで解除できます。詳しい手順は「ネット回線の初期契約解除は8日以内に！」をご覧ください。ただし、工事費や事務手数料は原則として発生する点に注意しましょう。

まとめ｜賃貸の更新は「固定費の棚卸し」チャンス

賃貸の更新タイミングは、家賃・保険・ネット回線といった固定費をまとめて見直す絶好の機会です。特にネット回線は、法改正で乗り換えのハードルが大幅に下がっており、事業者変更なら工事不要・空白期間なしで簡単に切り替えられます。

「更新料の支払いで家計が苦しい」「なんとなく今の回線を使い続けている」という方は、ぜひこの機会にネット回線を見直してみてください。月額数百円〜数千円の差でも、2年間で数万円の節約につながります。